Ogrodzenie domu szeregowego – czy wymagana jest zgoda sąsiada?

Decyzje o zbudowaniu odpowiedniego ogrodzenia domu szeregowego należy podjąć z sąsiadem. Wszyscy zainteresowani powinni wypowiedzieć się na ten temat. Ogrodzenie się w granicy bez zgody drugiej strony może zostać uznane za naruszenie własności prywatnej. Najlepszą opcją będzie współdzielenie ze sobą płotu, co daje obu stronom takie same obowiązki, jak i prawa. W przypadku jednak gdy nie pałamy do sąsiada zbytnią sympatią, odpowiednim wyborem będzie tu zbudowanie ogrodzenia na swojej działce.

Jak ogrodzić się od sąsiada – propozycje ogrodzeń

Płot nie powinien być za wysoki, tak żeby nie utrudniał kontaktów sąsiedzkich. Standardową wysokością będą więc ogrodzenia, które nie przekraczają 2 metrów.

Im większa jest nasza działka to tym samym mamy więcej możliwości na odgrodzenie się od sąsiadów. Zbyt bardzo zabudowany płot przy małym metrażu może wizualnie go zmniejszyć. Kolejnym elementem, który wpływa na charakterystykę płotu, który mamy zamiar postawić jest fakt, gdzie znajduje się posesja, czy jest to miasto, czy może obszar mniej zurbanizowany.

Świetnie do tego celu mogą się więc sprawdzić takie opcje jak:

• Ogrodzenia panelowe - jest to opcja dość tania, a jednocześnie praktyczna i estetycznie wyglądająca. Zamontowanie tego rozwiązania jest również dość szybkie i proste.
• Wszelkiego rodzaju ogrodzenia ażurowe, które posiadają pomiędzy segmentami prześwity, będą tu również dobrym wyborem. Zyskujemy właściwe zabezpieczenie, ale nie tracimy możliwości spoglądania przez ogrodzenie. Dzięki temu nie będziemy musieli rezygnować z podziwiania rozciągających się za naszą posesją krajobrazów. Inaczej sytuacja będzie wyglądała w momencie, gdy nasz dom szeregowy znajduje się w mieście i nie musimy mieć aż takiego prześwitu.
• Drewniane płoty są również dość popularnym sposobem na ogrodzenie się od naszego sąsiada w domu szeregowym. Pionowe lub poziome deski nadają naturalnego i spójnego wyglądu całej konstrukcji.
• Ogrodzenie się roślinnością jest jak najbardziej możliwe także w tym przypadku. Popularnym sposobem jest odgrodzenie się takimi roślinami jak krzewy liściaste lub iglaste, tuje, bukszpan, świerk, cis. W taki właśnie sposób zyskujemy odpowiednie ogrodzenie, a przy tym jest to metoda w pełni naturalna, jak również ekologiczna. Do minusów tego rozwiązania możemy zaliczyć fakt, że o taki płot trzeba regularnie dbać.
• Ogrodzenia gabionowe to nic innego jak specjalne kosze, które zazwyczaj wypełnione są kamieniami. Jest to stylowy sposób na ogrodzenie się od naszego sąsiada. Wypełnić je możemy zarówno kamieniami, drewnem, cegłami, a także kolorowymi szkłami z recyklingu. Ogrodzenie te mogą występować samodzielnie lub być składową większej konstrukcji, idealnie komponują się z ogrodzeniem stworzonym z bambusa lub drewna. Nie jest to jednak metoda pozbawiona wad, gdyż cena za to rozwiązanie nie należy do najtańszych.
• Ogrodzenie palisadowe – jest to przede wszystkim metoda, która pozwala na ogrodzenie się za pomocą metalowych przęseł charakteryzujących się dużą wytrzymałością na niekorzystne czynniki zewnętrzne. Możemy tu wybrać opcje w wielu wariantach kolorystycznych, dzięki czemu idealnie wpasujemy się w styl architektoniczny posiadłości zarówno naszej, jak i sąsiada. W niektórych przypadkach sprawdzi się również ogrodzenie w postaci betonowego muru.

Jak jednak prawo budowlane reguluje ogrodzenie się od sąsiada w domu szeregowym?

Ogólnie w prawie budowlanym konstrukcje nieprzekraczające 2,2 m nie muszą być zgłaszane odpowiedniemu urzędowi. Niemniej rozporządzenie Ministra Infrastruktury reguluje takie kwestie odnośnie postawienia płotu pomiędzy domami szeregowymi jak:

Przypadek, kiedy dwie sąsiednie działki posiadają znaczną różnicę w wysokości terenu pomiędzy działkami. Może zatem dochodzić do sytuacji, gdzie konieczne będzie postawienie muru oporowego, który będzie zapobiegał osuwaniu się terenu.
Należy tym samym pamiętać, by konstrukcje pozbawione były wszelkiego rodzaju ostrych przedmiotów. Zabronione jest używanie drutu kolczastego, tłuczonego szkła i temu podobnych na wysokości niższej niż 1,8 metra.

Jeżeli chodzi o wszelkiego rodzaju remonty, konserwacje czy naprawę można wykonywać te czynności bez uprzedniego pozwolenia o zgodę. Prace takie możemy więc wykonać samodzielnie bez zbędnej biurokracji.

Według kodeksu cywilnego, jeśli płot jest postawiony w granicy domów szeregowych, odpowiedzialność powinna zostać rozłożona na obu sąsiadów i to oni powinni ponosić koszty jego eksploatacji i utrzymania. Zatem jeżeli chodzi o finansowanie, również tutaj koszty powinny być podzielone po równo między wszystkie zainteresowane strony. Dokładnie mówi o tym kodeks cywilny - artykuł 154.